Несколько рекомендаций, которые помогут избежать раздела квартиры во время бракоразводного процесса.
В качестве средства, надёжно защищающие интересы сторон при разделе имущества и, в частности, квартиры является заключение супругами брачного договора (контракта). Заключение данного вида договора, является самым простым и действенным решением, которое позволит в дальнейшем оградить стороны договора от долговременной судебной тяжбы, во время раздела недвижимого имущества. Сторонам брачного договора предоставляется возможность чётко указать в тексте, кому именно из супружеской пары будут принадлежать квартира и другие материальные ценности, в случае расторжения брака.
При заключении этого договора, необязательно фиксировать условия раздела всего имеющегося в собственности супружеской пары имущества, а так же покупки, которые будут совершены позднее. В контракте предоставляется возможность указать только квартиру, а остальное имущество супружеская пара может делить в равных частях на основе личной договоренности или же, в судебном порядке. Это касается кредиторских и других обязательств. В случае возникновения необходимости, в брачный договор можно внести изменения.
Перед подписанием договора, есть смысл представить сделку в виде «страхового полиса», который сможет защитить участвующие стороны от посягательств на имущество со стороны одного из супругов, или же, как защиту от долговых обязательств одного из супружеской пары. Например, в случае развода без наличия заключённого брачного договора, в равных частях делится ипотечный кредит и другие долговые обязательства супружеской пары.
Правильное и взвешенное заключение сделки купли-продажи квартиры. В случае отсутствия возможности или желания заключения вышеупомянутого договора между супругами, необходимо уделить особое внимание грамотному оформлению договора купли-продажи. Его следует оформить таким образом, чтобы в случае расторжения брака, квартиру, как предмет спора, не признали имуществом, которое было совместно нажито во время брака. Для этого, одной из сторон необходимо будет доказать в суде, что именно он один оплачивал первоначальный взнос по договору ипотеки (если квартира приобреталась по ипотеке) за счёт своих личных средств, полученных от реализации личного имущества супруга или супруги, которое в свою очередь было приобретено до заключения брака.
В качестве доказательства, можно предоставить, движение средств по счетам, взятых из банковских учреждений. Например, один из супругов, вносит платёж денежных средств по договору ипотечного кредитования с того же банковского счёта, на который ранее были зачислены денежные средства за первую проданную квартиру, автомобиль и так далее.
В случае раздела имущества в судебном порядке, все вышеуказанные моменты будут иметь значение, в таком случае у одной из сторон высоки шансы доказать, что первоначальный взнос по договору ипотеки был оплачен за счёт личных средств одного из супругов, вследствие чего квартира разделу не подлежит.
К примеру, не так давно, Верховным судом рассматривалось дело по схожей ситуации, в ходе рассмотрения которого, Судом, на основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда по делам о расторжении брака, было принято решение в удовлетворении иска отказать.
Следование требованиям по юридически грамотному оформлению сделки, поможет одному из супругов доказать источник происхождения денежных средств. Но, даже в случае правильного оформления документации, суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом. Такая ситуация может сложиться в том случае, если супружеская пара, проводит, например дорогостоящие ремонтные работы, вследствие чего, оценочная стоимость имущества (квартиры)повышается (статья 37 семейного кодекса). В таком случае, супруг или супруга имеет право претендовать на раздел как минимум одной из частей квартиры.
Для того чтобы доказать, факт изменения фактической стоимости квартиры, после проведенных в ней ремонтных работ, следует сохранить заключение экспертной оценки, которая проводится перед покупкой квартиры, или другого недвижимого имущества. Перед заключением брачного договора, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу в области семейного права, что поможет избежать неприятных или сложных ситуаций, которые на практике могут возникнуть на всех стадиях заключения брачного договора.
{loadmodule mod_foxcontact,Круглосуточная консультация}