Во время сделок с недвижимым имуществом нередко может возникнуть несделкоспособность покупателя/продавца. Чтобы не попасть в непростую ситуацию, перед планируемой продажей, например, квартиры, нужно провести психиатрическую экспертизу участников сделки.
Опытный психиатр может без проблем выявить несделкоспособность.
Распознать подобные состояния можно, если человек находится под влиянием алкоголя и наркотиков, испытывает сильный стресс, имеет ярко выраженную патологию, связанную с психикой.
Критерии несделкоспособности
Для проведения экспертизы на выявление психических отклонений у человека перед сделкой необходимо наличие таких критериев:
- Агрессивное состояние, неадекватная реакция на какие-нибудь раздражители извне, ситуации или людей, стресс.
- Человек плохо ориентируются в пространстве, потерян во времени, не понимает происходящее вокруг.
- Лицо имеет невнятную речь, человек дезориентирован, у него нарушена память.
- Логика в поступках человека отсутствует.
- Человек является пожилым – от 60 лет.
- Заметны психические отклонения, которые подтверждены документами.
Приведенные критерии могут послужить основанием для срочной психиатрической экспертизы, чтобы признать гражданина несделкоспособным.
Недействительность имущественных сделок может быть признана на основании статьи 177 ГК РФ (при подтверждении невменяемости и неадекватного поведения человека), статьи 178 ГК РФ (сделка совершена под влиянием заблуждения), статьи 179 ГК РФ (сделка совершена под влиянием насилия или угрозы).
Стоимость услуг адвоката по делам о несделкоспособности
Юридическая услуга | Цена |
|---|---|
Первичная консультация по телефону | Бесплатно |
Устная консультация в офисе адвоката | от 1500 рублей |
Письменная консультация в офисе адвоката | от 2500 рублей |
Составление процессуальных документов: жалоб, претензий, исковых заявлений, ходатайств | от 4000 рублей |
Защита в суде | от 15000 рублей |
Обжалование судебных решений в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях | от 20000 рублей |
Вы столкнулись с проблемой юридического характера?
Как доказать несделкоспособность
Доказательства от психиатра подтверждается справкой о несделкоспособности. Она не входит в ни один комплект документов. Эта справка не является обязательной, однако без нее не рекомендуется заключать никаких сделок при купле и продаже имущественной массы.
Нужно понимать, что точное заключение о здоровье гражданина и его несделкоспособности может предоставить только профессиональный судебный психиатр. Данный специалист после проведения СПЭ узнает о том, имеются ли отклонения психики, какая степень их выраженности. Он определяет, как влияет выявленная психическая болезнь на адекватность поступков человека.
Есть много рисков остаться ни с чем при заключении сделок с субъектом, чья патология не подтверждена судебным психиатром. Несмотря на то, что доказательств о возможности совершать сделки не требуется, наличие этого документа позволяет сделать договор купли-продажи недвижимого имущества безопаснее.
После заключения сделки есть вариант ее оспорить, обратившись к адвокату по несделкоспособности. При этом денег никто не возвратит, если будут доказательства, что продавец, когда подписывал договор, оказался несделкоспособным. Таким образом, стоит настаивать на проведении СПЭ потенциального продавца объекта недвижимости либо другого имущества, если существует вероятность его несделкоспособности.
Это состояние может подтвердить только психиатр после прохождения экспертизы. Если вы обратитесь к юристам, то они изучат документацию, исследуют ситуацию. Затем проведут полное психиатрическое освидетельствование, а также обследование в клинике и осмотр больного психиатром. На основании экспертизы подается исковое заявление в суд о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что решение истец принял в состоянии невменяемости.
Во время судебного разбирательства проводят психиатрические, психологические экспертизы, которые подтвердят или опровергнут расстройства психики, при надобности подаются необходимые апелляции.
Если во время судебного процесса докажут наличие психических расстройств у гражданина на момент совершения сделки, последняя будет отменена. Далее можно возвратить свое имущество или бизнес.
Этапы работы адвоката по признанию несделкоспособности
Адвокат, который занимается делами об установлении несделкоспособности:
- Проанализирует сделки и найдет правонарушения.
- Определит основания для установления несделкоспособности.
- Подготовит необходимую документацию, поможет составить иск в суд.
- Оформит ходатайство о проведении СПЭ.
- Представит ваши интересы в суде.
Оспаривание сделки совершенной во время несделкоспособности
Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое.
Адвокат по делам о несделкоспособности признает недействительность сделок, которые:
- заключены с субъектом, не способным понять суть своих действий;
- совершены под влиянием угроз, насилия, обмана, шантажа;
- совершены под влиянием заблуждения;
- заключены при тяжелых жизненных обстоятельствах;
- совершены с недееспособным или ограниченно дееспособным человеком;
- мнимые и притворные;
- заключены с умышленным нapyшeнием морали, нpaвcтвeннocти и правопорядка.
Юридическая помощь по установлению несделкоспособности в Москве
- договор купли-продажи;
- бизнес-сделки;
- договор дарения имущества;
- договор залога;
- раздел имущества между супругами;
- финансовые поручительства;
- договор ипотеки.