Договор дарения — это документ гражданско-правового характера, в котором требуется согласие одаряемого. Его трудно оспорить в суде, но законодатель предусмотрел весомые основания, когда возможно признание дарения недействительным.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по дарственной даритель безвозмездно отдает или обязуется передать вещь в собственное владение одаряемого или требование к личной персоне или к третьему лицу либо освобождает, или обязуется снять ее имущественные обязанности перед самим собой или перед третьим лицом.
Исходя из ст. 153 ГК РФ к договору дарения применимы общие правила о недействительности сделок, которые обозначены в § 2 гл. 9 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка считается недействительной по законным основаниям, в результате признания ее таковой в судебной инстанции (оспоримая сделка) или независимо от признания (ничтожная сделка).
Какие основания предусмотрены для признания договора дарения недействительным в суде
Существует несколько ситуаций, когда возможно оспаривание дарственной на квартиру либо любой иной недвижимости и имущества. Это может быть:
- В силу ст. 168 ГК РФ сделка признается недействительной, если нарушили требования закона либо другого акта.
Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ (принцип свобода договора), ст. 572 ГК РФ, чтобы произошло заключение дарственной, нужно определить, что даритель действительно желал совершить сделку явно выраженным недвусмысленным образом, иначе документ признают недействительным. Причем даритель выражает свое волеизъявление, соблюдая условие к форме договора (ст. 574 ГК РФ).
Выраженной воли дарителя, соблюдение требований закона по форме сделки бывает недостаточно, если законодательство запрещает дарение согласно ст. 575 ГК РФ. Нарушение положений закона приводит к признанию договора дарения недействительным (ст. 168 ГК РФ).
К особой категории относятся дела, в которых суд усмотрел злоупотребление правом дарителем и его недобросовестное поведение, и посчитал это за основание признать договор недействительным. Суд ссылается на ст. 1 ГК РФ и ст. 10 ГК РФ, на ст. 168 ГК РФ, расценивая современные сделки с нарушением требований закона.
- Договор заключался без одобрения сделки органами юрлица, третьими лицами или госорганом, органом местного управления (ст. 173.1 ГК РФ). Либо же к предмету договора относят имущество, пользоваться которым ограничено или запрещено (ст. 174.1 ГК РФ).
- В заключении договора участвовал недееспособный гражданин или ограниченный в дееспособности субъект, или даритель не осознавал собственные действия или не руководил ими (ст. ст. 171, 176, 177 ГК РФ).
- Договор подписали путем угроз, насилия или под влиянием неблагоприятных последствий (ст. 179 ГК РФ), значительного заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
Мнимость либо притворность сделки ст. 170 ГК РФ. В этом случае договор совершался только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.
К другим основаниям также можно отнести: ненадлежащая форма сделки, отсутствие воли сторон на совершение сделки, нарушение прав третьих лиц, отсутствие полномочий.
Стоимость услуг адвоката по признанию договора дарения недействительным
Юридическая услуга | Цена |
|---|---|
Первичная консультация по телефону | Бесплатно |
Консультация в офисе адвоката | от 2000 рублей |
Досудебное сопровождение | от 10000 рублей |
Подготовка и направление искового заявления в суд | от 3000 рублей |
Защита адвоката в суде | от 20000 рублей |
Вы столкнулись с проблемой юридического характера?
Основания для оспаривания сделки если истец - даритель
- При передаче права собственности даритель тяжело заболел или у него ухудшилось материальное положение.
- Зафиксированные свидетельские показания, доказывающие, что одаряемый поступил с дарителем непристойно.
- Справка о причиненном вреде здоровью дарителю в виде побоев, которая доказывает, что одаряемый запугивал или применял физическую силу, чтобы принудить к сделке.
- В дарственной указано, что при смерти одаряемого, имущество возвращается обратно к прежнему владельцу.
- Наличие фотографий, видео или свидетельских показаний, которые подтверждают факт того, что имущество разрушилось или разрушается без должного внимания со стороны одаряемого.
Основания для оспаривания сделки если истцом является третье лицо
- Доказательная база, подтверждающая, что при оформлении договора применялись поддельные документы.
- Есть ошибки в указании данных: паспорта, ИНН, информация об имуществе и другое.
- Нет госрегистрации о переходе имущественных прав.
- Одаряемый и даритель были недееспособны на дату подписания договора, и есть доказательства.
- Дарственная содержит пункты, противоречащие закону.
- Нарушены положения о запрете дарения, одаряемый работает в медицинском учреждении или является социальным сотрудником, работником образовательной организации, где дарителя содержат, лечат или обучают.
Кроме этого, дарственные не заключаются с государственными служащими, работниками муниципальных организаций и сотрудниками банков, между юридическими лицами, занимающиеся коммерческой деятельностью.
Основания для признания дарственной на квартиру недействительной
Рассмотрим основания для признания договора дарения квартиры недействительным:
- даритель или одаряемый признан недееспособным;
• нарушены прописанные условия договора; - даритель не может распоряжаться имуществом;
- доверенное лицо превышает полномочия;
- даритель не давал согласия на сделку;
- под видом дарственной заключен другой договор;
- дарителя ввели в заблуждение;
- сделка проводилась под запугиванием и давлением.
Срок исковой давности
Для оспаривания сделки необходимо правильно установить срок исковой давности. По договору дарения он составляет от года (по оспоримой сделке) до трех лет (требование о применении последствий ничтожной сделки) в зависимости от обстоятельств, по которым дарственную можно признать недействительной, о чем говорится в ст. 181 ГК РФ.
Какие последствия признания судом недействительности договора дарения могут быть
Исходя из положения, что дарение считается безвозмездной сделкой, не предполагает никакого представления в ответ, при признании этого договора недействительным, даритель может возвратить свое имущество.
Возможно ли оспорить дарственную после того, как даритель умер?
Дарственную после смерти дарителя можно оспорить. Для этого необходимы веские основания.
Оспаривание через суд возможно, если:
- оказывалось давление на собственника имущества;
- дарителем недееспособен;
- нарушены формы сделки;
- дарственная признана мнимой сделкой;
- одаряемый покушался на жизнь дарителя, а также его близких родственников, а также совершил убийство;
- общая собственность супругов подарена без заверенного нотариусом разрешения одного из них;
- прочие нарушения действующего законодательства.
Можно ли оспорить дарственную между близкими родственниками?
Могут ли близкие родственники оспорить дарственную на квартиру? Да, могут. Однако признать сделку недействительной еще при жизни дарителя не получится, если она заключалась по всем нормам закона и не имеет нарушений. Но существуют ситуации, при которых такая возможность есть:
- даритель признан недееспособным, его решение вправе оспорить родственники;
- супруг не знал, что недвижимое имущество или иная собственность стала объектом дарения;
- дом, квартира, участок на момент дарения были арестованы.
Услуги адвоката по признанию договора дарения недействительным
Для оспаривания понадобится грамотно оформить и составить иск в суд. Поэтому целесообразней всего будет обратиться к опытному адвокату по делам о признании дарения недействительным, который знает все особенности подготовки документов, ведения дела, а также имеет юридическую практику подобных разбирательств.
Специалист правильно составит исковое заявление в суд, в котором опишет все фактические обстоятельства, укажет основание для оспаривания сделки. Далее подготовит документы с доказательствами.
Если суд сочтет основание для оспаривания сделки доказанным, то вынесет вердикт о признании договора дарения недействительным.
Автор: адвокат Головешкин И.В.